دور القضـاء المــدني الجزائري في حمـاية حقــوق الجوار

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار The Ro le of the Algerian C ivil J udiciary in P rotecting the R ights of N eighbors تاريخ استالم المقال: 72/ 40/ 0202 تاريخ قبول المقال للنشر: 40/ 40/ 0202 تاريخ نشر المقال: 22/ 20/ 0202 د/ الطيبي أحمد - ار جامعة ادر ، ( ائر الجز ،) [email protected] ملخص: هعاج أو مضايقات، فإذا تسبب جار احة والسكينة والهدوء والصحة من غير إز من حق الجار أن يعيش حياة تسودها الر عاجه ومضايقته و في إز أ ار غير مألوفة فإنه يجوز لهذا الجار المضرور اللجوء إلى القضاء من أجل لحق به أضر حماية احة والسكينة والهدوء والصحة عن طريق رفع دعوى قضائية ضد الجار المسؤول، وهنا يقوم القاضي المدني حقه في الر ي بموجب المادة ائر الجز عه الذي خوله له المشر بدور 196 ي وهو حماية حق الجار وذلك بتقرير ائر من القانون المدني الجز التعويض على من ينتهك حقوق الجار؛ أي الحكم على المدعى عليه (الجار المسئول) بتعويض المدعي (الجار المضرور) تعويضا عينيا أو نقدياً. ها تتم حماية حقوق الجار، وعليه فمن خالل الدعاوي المرفوعة أمام القضاء المدني ومن خالل األحكام التي يصدر فإنه يجب أن تكون هناك سلطة قضائية قوية تضمن الحماية الف ان المتضرر عالة للجير ين من مضار الجوار غير المألوفة. الكلمات المفتاحية: القضاء المدني؛ مضار الجوار، الحماية؛ الحقوق، التعويض؛ الدعوى؛ الجار؛ المضرور؛ المسؤول. Abstract: Among the rights prescribed for a neighbor is to live a life of comfort, tranquility, tranquility, and health without disturbance. If his neighbor causes him anxiety and this disturbance leads to harm to him, then this injured neighbor has the right to fil e a lawsuit against his responsible neighbor, and here the civil judge plays his role in the protection he granted. The Algerian legislator has it according to Article 691 of the Civil Code, by ruling compensation for those who violate the rights of the ne ighbour, so there must be a strong judicial authority that guarantees effective protection for the neighbors affected by the harassment of the unusual neighborhood.. Keywords: civil judiciary, neighborhood harassment, protection, right, compensation, lawsu it, neighbour, injured, responsible اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 164 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد مقدمة : اً، ال بل أنها كانت غير موجودة بالنسبة لبعض ان إال نادر عات بين الجير في القديم لم تكن المناز ع بجدية واهتمام، إال أنه ائع القديمة تصرف النظر عن معالجة هذا الموضو القطاعات، وهذا ما جعل الشر مع االنتشار الواسع لمبدأ الفردية (المذهب الفردي)، ومع تطور الحياة الريفية والمدنية، وتطور الصناعة عات وتفاقمت أكثر فأكثر، مما أدى إلى ظهور قضية الجوار كمشكلة واقعية ة، نشأت عندئذ المناز والتجار 1 وقانونية ال مفر من مواجهتها . ا لعجز قواعد المسؤولية المدنية التقليدية ع ونظر ن توفير حماية فعالة للجار، برزت إلى حيز ة جديدة للمسؤولية المدنية أطلق عليها المسؤولية عن مضار الجوار غير المألوفة، والتي نص الوجود صور 2 ي في المادة ائر ع الجز عليها المشر 096 من القانون المدني . اً، ويتجلى هذا وقد أولت الشريعة االسالمية حقوق الجوار اهتماما كبير االهتمام في قوله تعالى:" ال تشركوا به شيئا وبالوالدين احسانا وبذي القربى واليتامى والمساكين والجار ذي القربي والجار واعبدا هللا و 3 الجنب والصاحب بالجنب وابن السبيل " ويتجلى هذا االهتمام أيضا في االحاديث النبوية الشريفة نذكر منها قوله ملسو هيلع هللا ىلص " ما ال جبريل يوصيني بالجار حتى ظننت انه سيورثه" وقوله ايضا: " من كان يؤمن باهلل ز 4 ه"واليوم اآلخر فال يؤذ جار . 5 ولضمان حقوق الجار يجب أن تكون هناك سلطة قضائية قوية تحميها من أي انتهاك وتصونها ا في حماية ا كبير ائر لعب القضاء المدني دور من أي عبث، وفي الجز الجار من مضار الجوار غير المألوفة فأين تتمثل هذه الحماية ؟ ع عن هذه اإلشكالية األسئلة التالية: وتتفر 6 - ما هي شروط الحماية القضائية للجار من مضار الجوار غير المألوفة؟ 7 - ما مدى حماية القضاء المدني للجار من مضار الجوار غير المألوفة ؟ 3 - ما هو أثر الترخيص اإل ي على الحماية القضائية للجار ؟ دار 1 - مروان كساب، المسؤولية عن مضار الجوار، بيروت 6991 ص 20. 2 - االمر رقم 57 - 71 خ في المؤر 02 رمضان عام 637 الموافق ل 01 سبتمبر سنة 6957 المتضمن القانون المدني المعدل والمتمم. 3 - ة النساء، الىية سور 31 4 - اجع في تخريج هذين الحديثين، د، علي العبيدي، مرجع سابق، ص ر 33. 5 - عاجه ومضايقته، حقوق الجار تتمثل في عدم از احة والصحة. ار والر حقه في الهدوء واالستقر اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 165 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد شروط الحماية القضائية للجار من مضار الجوار. ال: أو يتوجب على الجار المضرور لحماية حقه اللجوء إلى القضاء، وذلك عن طريق رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة، ويتعين على القاضي لحماية هذا الجار المضرور التأكد من توفر الشروط الشكلية والموضوعية للدعوى وكذا التأكد من توافر أركان وشروط المسؤولية عن مضار الجوار ار غير المألوفة والتي تتمثل في صدور أنشطة أو أفعال من الجار، وان يترتب عن هذه األنشطة أضر غير مألوفة بالجار. 1 - رفع دعوى قضائية: تنص المادة 30 اءات المد من قانون اإلجر نية واإلدارية على أنه:" يجوز لكل شخص يدعي حقا، 1 رفع دعوى أمام القضاء للحصول على ذلك الحق او حمايته...". ، وتطبيقا لهذه المادة فإنه يحق للجار ه أن يلجأ إلى القضاء لحماية حقه وذلك برفع دعوى قضائية أمام المتضرر من أفعال وأنشطة جار المحكمة المختصة، والمحكمة الم ة اختصاصها مكان وجود العقار ختصة هي المحكمة التي يقع في دائر حسب نص المادة 03 / 1 اءات المدنية واإلدارية، ولقبول دعواه من طرف المحكمة يجب من قانون اإلجر 2 3 أن يتمتع بالصفة ، والشخص الذي ليست له صفة ال يمكنه التقاضي ، ومن ثم فإنه ال يمكن حماية حقه من طرف القضاء. فيتعين على المدعي أي الجار المضرور لحماية حقه أن يقدم للمحكمة السند الذي يثبت صفته اع واال رفضت دعواه شكال، ويمكن للمحكمة أو القاضي أن يثير تلقائيا انعدام الصفة في المدعي في النز 4 أو المدعى عليه . ويشترط أيضا لرفع دعوى أمام القضاء أن يكون للمدعي مصلحة في الن اع حسب المادة ز 10 من ال دعوى من غير مصلحة، والمصلحة هي المنفعة التي يجنيها اءات المدنية واإلدارية و قانون اإلجر 5 المدعي من التجائه الى القضاء . 6 كما يشترط في رفع الدعوى توافر األهلية في الخصوم ، ويثير القاضي تلقائيا انعدام األهلية. إذا لحماية الجار من مضار الجوار غير المألوفة يجب عليه رفع دعوى قضائية تتوافر على جميع ة أنفا. الشروط المذكور 1 - قانون رقم 21 - 29 خالمؤر في 61 صفر عام 6309 الموافق ل: 07 اير سنة فبر 0221 اءات المدنية واالدارية. المتضمن قانون االجر 2 - المادة 63 اءات المدنية واإلدارية. من قانون اإلجر 3 - اءات عبد السالم ذيب، قانون االجر ائر المدنية واإلدارية، ترجمة لمحاكمة عادلة، موفر لنشر، الجز 0229 ، ص 10. 4 - الدفع بانعدام ة على مستوى المحكمة العليا. الصفة من النظام العام يجوز اثارته من المحكمة وفي أي مرحلة كانت عليها الدعوى ولو ألول مر 5 - نبيل صقر، الدليل العلمي للمحامي في المواد ائر، المدنية، دار الهدى للنشر والتويع، الجز 0225 ص 35. 6 - المادة 13 اءات المدنية واإلدارية. من قانون اإلجر اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 166 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد 2 - عاجات وأنشطة من الجار: صدور از لتوفير الحماية القضائية الفعالة على الجار المضرور أن يثبت للمحكمة صدور أنشطة أو عاجات التي عاجات غير مألوفة من الجار، وهذه األنشطة أو اإلز إز ال يمكن يأتيها الجار متعددة ومتنوعة و ها وعدها لذا فإننا نكتفي بعرض بعض األنشطة كما يلي: حصر أ - عاجات الجار الصناعية: إز عاجات ان من أهم اإلز عاجات الصناعية التي يمارسها الجير وتعتبر اإلز ان، فما ال جدال فيه أن والمضايقات التي تسبب مضار غير مألوفة للجار أو الجير سير العمل في ات وارتجاجات، كما قد ينبعث از المنشآت الصناعية قد يحدث ضجيجا ال يطاق، وقد ينتج عنه حدوث اهتز 1 ان المتضررين في طلب التعويض ات سامة وروائح وأدخنة خانقة، مما يفتح المجال للجير منها غاز ، أي طلب حماية حقهم قضائيا. ب - اعية عاجات الجار الزر إز : إن ممارسة اعي المتعددة يمكن ان ينتج عنها الجار ألنشطة االستغالل الزر حدوث مضار غير مألوفة للجار متمثلة في الروائح المنبعثة من حظائر تربية المواشي أو أكوام الزبل، أو 2 اعية ار نتيجة استخدام الجار للمبيدات والمخصبات الزر حدوث أضر اعية ، فإذا نتج عن هذه األنشطة الزر حدوث أضر ان فإنه يحق لهم اللجوء إلى القضاء لحماية حقهم أي طلب التعويض. ار للجير ج - عاجات الجار المنزلية إز ة منزلية ار غير مألوفة نتيجة استخدام الجار ألجهز : قد تلحق بالجار أضر ه نتيجة تسرب ا ار بجار ة الموسيقية في مسكنه وقد يحدث إضر كالتلفزيون والمكيفات الهوائية أو األجهز لمياه ان أنفسهم قد الخاصة بالصرف الصحي بمسكنه أو الناتج عن مطبخه، بل أن السلوك الشخصي للجير ار تتيح الفرصة في ان، كل هذه اإلضر يكون سببا في حدوث مضار بالجوار كالضجيج الذي يحدثه الجير 3 ان طلب التعويض عنها متى تجاوزت الحد المتسامح به بين الجير . 3 - أن يحدث ضرر غي اء أفعال الجار: ر مألوف من جر ال حماية قضائية للجار من مضار الجوار إال إذا لحق بالجار ضرر غير مألوف والضرر غير اد ان عادة بعضهم من بعض، فإذا ز المألوف " هو الضرر الذي يزيد على الحد المعهود فيما يتحمله الجير 4 ا غير مألوف، ووجب التعويض الضرر على هذا الحد كان ضرر عنه" . ار ومن ثمة فال أما إذا كان الضرر الذي أصاب الجار مألوف فال تعويض له على تلك األضر حماية له من طرف القضاء المدني، وذلك ما نصت عليه المادة 191 / 2 من القانون المدني " وليس 1 عطاء سعد دمحم حواس ار التلوث البيئي في نطاق الجوار، دار الجامعة الجديدة، مصر، ، المسؤولية المدنية عن أضر 0266، ص 316. 2 - عطاء سعد دمحم حواس ال مرجع نفسه ، ص 37. 3 - عطاء سعد دمحم حواس مرجع سابق، ص 77. 4 - ءح القانون المدني، (حق الملكية) الجز ي، الوسيط في شر اق السنهور عبد الرز 1 ، دار النهضة للنشر والتوزيع، 0266 ،ص 191. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 167 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد الة هذا ه في مضار الجوار المألوفة ، غير أنه يجوز له أن يطلب إز للجار أن يرجع على جار المضار إذا تجاوزت الحد المألوف...". وأن هذا المضار يجب ان تكون غير مألوفة وفقا لمعيار موضوعي يستنتجه القاضي من ات، المكان، الزمان)، وفي الظروف المحيطة بالعقار (العرف، الغرض الذي خصص له، طبيعة العقار هذا الخصوص نصت المادة 191 من القانون المدني على أنه:" وعل اعي في ذلك العرف ى القاضي أن ير ات وموقع كل منها بالنسبة الى اآلخرين والغرض الذي خصص له". وطبيعة العقار ومعيار الظروف غير المألوف" معيار مرن وليس بقاعدة جامدة فيتكيف مع الظروف المختلفة، ا مألوفا م ة ويستجيب لمقتضيات كل منها فما يعتبر ضرر ويواجه الحاجات المتغير ن ناحية مكتظة ا غير مألوف في ناحية هادئة خصصت للمساكن دون بالمصانع والمقاهي والمحالت العامة، يعتبر ضرر 1 ها غير ع سواء كان حاال أي وقع فعال او كان البد كذلك في الضرر أن يكون محققا أي مؤكد الوقو ، و اخى وقوعه إلى زمن الحق، إال تع مستقبال إذا كان وجوده مؤكدا وان تر ويض عن ضرر محتمل ألنه غير 2 ع. محقق الوقو ها ونتائجها على الجار، أما ة ال مؤقتة بحيث تستمر اَثار ا البد أن تكون هذه المضار مستمر وأخير 3 إذا كان الضرر مفاجئا او حصل وانتهى فال يدخل ضمن هذا اإلطار . 0 - أن تكون المضار غير المألوفة نا ات تجة عن تجاور العقار : ات وانتفت المضار وانتفت المضار انتفت المسؤولية عن الجار إذا انتفت واقعة الجوار بين العقار ومن ثمة فال حماية قضائية للجار المضرور. ة حتى تقوم المسؤولية وتنشأ ات المتجاور ات ال يعني التالصق المطلق بين العقار وتجاور العقار عنها هذه المضار ه بسبب ة تؤثر على الجار ولو لم يكن مالصقا لجار غير المألوفة، ألن هذه األخير الضرر غير المألوف 4 ة المنبعثة من مصنع االسمنت قد تؤثر على األشجار ، فالغبار واألدخنة واألبخر غم كونها غير متالصقة معه. ة للمصنع، ر عة مجاور الموجودة في مزر ثانيا: دور القاضي المدني في حماية الجار من مضار الجوار غير المألوفة: يتجلى دور القاضي المدني في حماية حقوق الجوار في تقرير التعويض على من ينتهكها وذلك حكم ضد المدعى عليه (الجار المسئول) يقضي بالتعويض ، وهذا التعويض قد يكون عيني أو بإصدار 1 - ي، مرجع سابق، ص اق السنهور عبد الرز 195 2 - ح القانون المدني، ج سليمان مرقص، الوافي في شر 6 ، ط 7 ، مصر بدون سنة النشر، ص 639. 3 - مروان كساب، مرجع سابق، ص 39. 4 - مروان كساب، مرجع سابق، ص 32. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 168 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد نقدي، غير أنه ال يمكن للقاضي الحكم بالتعويض إ ال إذا قام بتقدير الضرر غير المألوف، فتقدير الضرر غير المألوف عنصر أساسي للحكم بالتعويض. 1 - تقدير القاضي للضرر غير المألوف: ه للضرر ما إذا كان مألوف أو غير مألوف مجموعة من الظروف اعي القاضي عند تقدير ير ة األ ات الموضوعية، والتي اشارت إلى بعضها الفقر واالعتبار ة من المادة خير 096 من القانون المدني، ات، وموقع كل منها بالنسبة لآلخر والغرض الذي خصصت له، وهذه وهي العرف، وطبيعة العقار ع على سبيل المثال ال الحصر، حتى يساعد القاضي في التعرف على طبيعة ات أوردها المشر االعتبار 1 المضار وتحديدها وان تحديد ما إذا كان الضرر مألو فا أو غير مألوف مسألة موضوعية، يترك التقدير ار ال رقابة للمحكمة العليا عليه، وذلك ما ذهب إليه االجتهاد القضائي في القر ع و فيها لقاضي الموضو الصادر عن المحكمة العليا بتاريخ 40 / 40 / 7449 ه للحد الذي يقول:" ان تحديد المضار ومدى تجاوز المألوف، يعود لسلطة قضاة الموض ات وموقع كل منها بالنسبة اعون العرف وطبيعة العقار ع الذين ير و 2 لآلخرين"" ات تتمثل فيما يلي: وهذه االعتبار أ - العرف ة، ات المتجاور ه بالنظر إلى عرف الجهة التي توجد فيها العقار : يمكن تحديد الضرر وتقدير اف اف عامة التطبيق في أي مجتمع، كما ان لكل حي سكني له أعر فهناك أعر تعود عليها سكانه، كأن ج المالك من منزله في وقت مبكر، أو يرجع في وقت متأخر، فيحدث حركة محسوسة بسيارته، أو يخر ان أن يتحملوها اح والحفالت، كلها مضار مألوفة ال يمكن تجنبها وعلى الجير الضجة في المناسبات كاألفر ع على المالك، أما إذا استمر هذا الصخب والضج جو دون الر ها العرف، يحق للجار يج لمدة ال يقر 3 عاجات المضرور المطالبة بوضع حد لهذه اإلز ، ويعتبر أيضا من العرف ظروف المكان، فما يعتبر 4 ا غير مألوف في المدن ا مألوفا في الريف قد يعتبر ضرر ضرر مثال تربية الماشية تعتبر مألوفة في الريف خالفا لما هو الحال عليه في المدينة. ب - ات طبيعة العقار ات اعتبار هام في تقدير الضرر غير المألوف، فإذا كان العقار :لطبيعة العقار محال عاما أو مقهى أو فندق أو نحو ذلك تحمل من الضوضاء أكثر مما يتحمل المسكن الهادئ فما ا غير مألوف بالنسب ا مألوفا بالنسبة إلى هذه األمكنة العامة، يعتبر ضرر يعتبر ضرر ة للمسكن، وما يعتبر 5 مألوفا بالنسبة إلى مصنع قد يعتبر غير مألوف إلى مدرسة أو مستشفى . 1 - ائر، ي، دار هومة للنشر والتوزيع، الجز ائر امات الجوار في القانون المدني الجز ة عواطف، التز ار زر 0266 ، ص 11. 2 - جمال سايس، مرجع سابق، ص 111 3 - ة عواطف، مرجع سابق ار زر ص 92. 4 - ي، مرجع سابق، ص اق السنهور عبد الرز 191. 5 - عي القانوني للمسؤولية المدنية الناشئة عن مضار الجوار غير المألوفة، دار المطبوعات اد محمود محمود حسن حيدر، التكييف الشر مر الجامعية، مصر 0229 ، ص 011. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 169 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد ت - موقع كل عقار بالنسبة للعقار اآلخر : فصاحب الطابق السفلي يتحمل بحكم موقعه ماال يتحمله 1 صاحب العلو ، والعقار الذي يجاور الطريق العام أو السكك الحديدية أو المصانع يتعود على ا لضوضاء عج العقار الموجود في المواقع النائية عن ذلك، فما يكون ضرر مألوف لألول قد يكون ضرر غير ما يز 2 مألوف لآلخر . ث - الغرض الذي خصص له العقار ا غير مألوف في األماكن المخصصة : وما قد يعتبر ضرر 3 هات للسكنى قد يعتبر مألوف في الحدائق العامة والمنتز ، والعقار الذي خصص لسكنى الهادئة غير 4 اض تقتضي دوام الحركة واختالف الناس عليها العقار الذي خصص ألغر . 7 - كيفية التعويض عن الضرر غير المألوف : تتم حماية الجار من مضار الجوار غير المألوفة بتقرير اع على القاضي ويتأكد من توافر الضرر غير المألوف يحكم القاضي التعويض، فعندما يعرض النز بالتعويض للجار المضرور، وهذا التعويض قد يكون عيني وقد يكون نقدي. أ - التعويض العيني الة الضرر : إذا كان التعويض العيني ممكنا جاز للقاضي أن يحكم به، أي يحكم بإز غير المألوف، فإذا كان الضرر ناجما عن إقامة المالك للحائط، جاز الحكم بهدم هذا الحائط، واذا كان الضر الة المنشأة أو غلق المصنع، والتطبيقات ر ناجم عن منشاة فالحية أو صناعية جاز الحكم بإز ي تتمثل وقائعها فيما ائر ة نذكر منها قضية عرضت على القضاء المدني الجز القضائية في هذا الشأن كثير يلي: " قام المدعو (ح.أ) بممارسة النشاط الفالحي المتمثل في تربية الدواجن بالقرب همن مسكن جار المدعو (ج.أ) مما تسبب في إلحاق الضرر به، وهو الروائح الكريهة المنبعثة من مكان تربية الدواجن، فقام (ج.أ) برفع دعوى قضائية ضد (ح.أ) على أساس مضار الجوار غير المألوفة فحكمت المحكمة الة المنشأة الفالحية الخاصة بتربية الدواجن، غير أن مجلس قضاء بإز ي وزو ألغى الحكم وقضى من تيز ي وزو، حيث جاء في ار مجلس تيز جديد برفض الدعوى لعدم التأسيس، لكن المحكمة العليا نقضت قر ها الصادر بتاريخ ار قر 67 / 43 / 7440 مايلي: " بالفعل يستخلص من ملف الدعوى ومستندات الملف ان الة المنشاة الفالحية أقيمت في المنطقة الدعوى ترمي الى إز ار في المحيط، وهذا السكنية وأحدثت أضر الفعل أدى الى حدوث مضار الجوار غير المألوفة، والذي يؤكد ذلك تقرير الخبرتين ومع هذا فإن قضاة 5 المجلس بمخالفتهم نتائج الخبرتين يكونون قد خالفوا القانون مما يحتم النقض.." . الة المنشاة التي ة إز الة الضرر ال تعني بالضرور واز أحدثها المالك، إذ قد تأمر المحكمة بتعديل ى أو نقل بعض اآلالت أو وضع عازل للصوت أو معين كتعلية المدخنة أو توجيه فوهتها الى جهة أخر 1 - د.يوسف دمحم عبيدات، الحقوق العينية االصلية والتبعية، دا ة عمان، االردن، ر المسير 0266 ، ص 35. 2 - ي، مرجع سابق، ص اق السنهور عبد الرز 191. 3 - يوسف دمحم عبيدات، مرجع سابق، ص 35 4 - ي، مرجع سابق، ص السنهور اق عبد الرز 199. 5 - المجلة القضائية، العدد 20 ائر،ص ، قسم المستندات والنشر للمحكمة العليا، االبيار، الجز 075. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 170 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد 1 اء آخر من شأنه منع الضرر أي إجر ار ، وفي هذا الشأن رفضت المحكمة العليا الطعن بالنقض (في القر ام الطاعن بتحويل مدخل ا الذي قضى بإلز ار التي لبناية بعيد عن مسكن المطعون ضده بسبب األضر ها كما يلي:" من المقرر قانونا انه يجب على المالك ار اء ذلك، بحيث عللت المحكمة العليا قر لحقها من جر أال يتعسف في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجر، ولما كان ثابت - في قضية الحال - اع ان النز يتعلق بالضرر الالحق با لمدعى عليه في الطعن الناتج من انتشار الغاز المحروق اآلتي من مدخنة حمام ح حل إلنهائه عند االقتضاء. فضال ة أمر بها قصد تحديد الضرر واقتر المدعي في الطعن. وان الخبر عية البنايات ومطابقتها مع المخططات الموقعة من طرف المصالح اإلدارية ال تكون أساس على ان شر اع، النز ال يمكن ان تغطي الضرر الملحق و – عند االقتضاء – ان من احد الجير – وما دام ان القضاة االستئناف انتقلوا الى عين المكان ليشاهدوا الضرر وحرروا معاينة بتاريخ 47 / 49 / 6994 هم وان نتائج هذا المحضر ال تخضع لرقابة المحكمة العليا). ار ركزوا عليه في قر وعليه فإن قضاة ام الطاعن ه، وقضوا بإلز اع في تحديد الضرر ومصدر االستئناف حصروا النز اء ذلك، مؤسسين بتحويل مدخل البناية بعيدا عن مسكن المطعون ضده لسبب الضرر الذي لحقه من جر ا عنها فإنهم بذلك طبقوا مقتضيات المادة هم على محضر المعاينة المنجز محضر ار قر 096 من القانون المدني التي ه ح للمالك ان يستعمل حقه في الملكية بصفة تعسفية ي واضحة وتنص على انه غير مسمو 2 ه وبالتالي يتعين رفض الطعن.) ا بملكية جار ار إضر الة الضرر غير المألوف جاز له ان يلجأ إلى أى القاضي ان يحكم بالتعويض العيني وبإز واذا ر امة مالية على المالك امة التهديدية، فيقضي بغر الغر الة الضرر او القيام عن كل يوم تأخير ما يقوم فيها بإز 3 باألعمال المحددة في الحكم . امة التهديدية هي وسيلة فعالة لحماية حقوق الجار بحيث اذا امتنع الجار ى ان الغر فنحن نر الة الضرر او القيام بتحويل مدخل البناية، فإن القاضي المدني المسؤول عن تنفيد الحكم القاضي بإز امة التهديدية ضده حسب المادة سيصدر حكم بتوقيع الغر 076 / 6 اءات المدنية واالدارية التي قانون االجر ام ام بالعمل، او خالف االلتز ي، اذا رفض المنفذ عليه تنفيذ التز تنص:" دون االخالل باألحكام التنفيذ الجبر باالمتناع عن عمل، يحرر المحضر القضائي محضر امتناع عن التنفيذ ، ويحيل صاحب المصلحة إلى امة التهديدية مالم يكن قد قضى بها من قبل...". المحكمة للمطالبة بالتعويضات، او المطالبة بالغر 1 - علي ا لهادي العبيدي، الحقوق العينية، دار الثقافة للنشر والتوزيع، االردن، 0229 ، ص 31. 2 - ائر، ي، دار هومة للنشر والتوزيع، الجز حمدي باشا عمر، القاء العقار 0221 ، ص 337. 3 - ي، مرجع سابق، ص اق السنهور عبد الرز 529. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 171 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد ب - التعويض النقدي هاق للمالك، جاز للقاضي أن يحكم : إذا كان التعويض العيني غير ممكنا أو فيه إر بالتعويض النقدي للضرر غير المألوف الذي لحق بال اء استعمال المالك لحق ملكيته، وذلك جار من جر 1 ة التي لحقته، وعن الكسب الذي فاته طبقا للقواعد العامة، فيعوض الجار عن الخسار . خ في ار المحكمة العليا المؤر ومن التطبيقات القضائية الواردة في هذا الشأن نذكر قر 69 / 42 / 7440 الذي ار الصادر عن مج رفض الطعن بالنقض في القر لس القضاء الذي قضى بتأييد الحكم الصادر عن محكمة ابة بتاريخ عز 73 / 49 / 7446 ام الطاعن بتعويض المدعى ة والز الذي قضى بالمصادقة على تقرير الخبر اء استنشاق الزئبق، وكان تعليل قضاة المحكمة العليا ار التي أصابته من جر عليه في الطعن عن االضر ها كما يلي:" وحيث يتضح ار لقر ار المطعون فيه ان قضاة المجلس أسسوا قضائهم بالقول( اجعة القر من مر ة الطبية... ومن خالل الفحوصات أن ابن المستأنف عليه المسمى حيث ثبت للمجلس من خالل الخبر (ك.ع) أصيب بتسمم ناتج عن عنصر الزئبق نتيجة الستنشاق مما تسبب له في اصابة الخاليا العصبية األمر الذي أدى إ لى شلل، وحيث ان قضاة المجلس حين ذكروا ان نسبة عجز ابن المرجع بلغت 644 % لينتهوا الى تأييد الحكم المستأنف يكونوا قد تبنوا أسبابه فيما يخص تقرير مبلغ التعويض مما يعطي 2 هم أساس قانوني" ار لقر . ي للقاضي السلطة التقديرية في المحكمة في التعويض ائر ع الجز وقد منح المشر اه مناسبا، الذي ير ويتجلى ذلك في نص المادة 634 اا للغير ليتفادى ضرر من القانون المدني التي تنص: " من سبب ضرر اه القاضي مناسبا".ويمكن للقاضي أن يحكم ه، ال يكون ملزما إال بالتعويض الذي ير اكبر محدقا به أو بغير ادات وهو ما نصت ع بدفع التعويض على شكل أقساط او إير ليه المادة 637 / 6 من القانون المدني. 3 - ي على الحماية القضائية للجار المضرور أثر الترخيص اإلدار : ة محله، لكن احة أو المضر بالصحة على رخصة إدارية بإدار قد يحصل صاحب المحل المقلق للر ع على جو هذه الرخصة ال تحرم الجار من الحماية القضائية، فيحق للجار المضرور الر ه بمضار جار ها ار الة الضرر او التعويض عنه وهذا ما ذهبت إليه المحكمة العليا في قر الجوار غير المألوفة، ويطلب إز الصادر بتاريخ 67 / 49 / 7442 خص ومطابقة األشغال الذي يقول: " ال يحق لمالك العقار التمسك بالر 3 ان قصد إعفائه من مسؤولية مضار الجوار" لقواعد العمر . فمن خالل ار يتضح لنا ان المحكمة العليا قد قررت بأن حصول المالك على الرخصة هذا القر ع بالتعويض على المالك. اإلدارية ال يمنع الجار المضرور من الرجو 1 - عبد الهادي لعبيدي، مرجع سابق، ص 35. 2 - جمال السايس، ءي في القضاء المدني، الجز ائر االجتهاد الجز 3 ائر، ط ات كليك، الجز منشور 6، 0263 ،ص 6367. 3 - فيصل زكي عبد الواحد، مرجع سابق، ص 113. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 172 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد غم أن المشر فر ع ي لم ينص في المادة ائر الجز 096 ي ال يمنع من خيص االدار القانون المدني على أن التر حصول المدعي على التعويض عن ار غير المألوفة إال أن المحكمة العليا قررت ذلك بموجب األضر ار المذكور أعاله. القر ي دون خيص اإلدار ال يحول التر ة "و ي أشار إلى عبار ع المصر ة إليه أن المشر وما تجدر االشار 1 المطالبة بالتعويض"، في المادة 042 القانون المدني." . فمن خالل ما سبق نستنتج أن القضاء اقر ل غم من لجار الحق في الحماية من مضار الجوار بالر ي من الجهات المختصة. حصول الجار المسؤول على الترخيص االدار خاتمة ه ال سيما حقه في أن يعيش ام حقوق جار في ختام هذا البحث البد ان نقول أنه على الجار احتر عاج او إقالق أو ار وصحة من غير إز في هدوء وسكينة واستقر ام مضايقات، فإذا أخل الجار بهذا االلتز امات القانونية، فإنه ه حسن الجوار وأساسه االخالق والذي رقي به القانون الى مصاف االلتز الذي مصدر يلزم بالتعويض عن طريق القضاء المدني . ا في حماية حقوق الجوار ويتجلى ذلك في األحكام ا كبير ي لعب دور ائر فالقضاء المدني الجز والق ها ضد من ينتهكها أو يعتدي عليها بتقرير التعويض للجار المضرور. ات التي يصدر ار ر ومن خالل البحث نستخلص النتائج التالية: - ة على جميع الشروط القانونية لحماية حقوق الجار يجب على هذا االخير رفع دعوى قضائية متوفر اءات المدنية واالدارية. المنصوص عليها في قانون االجر - لضمان حماية قضائية فعالة لحقوق الجوار يجب أن تكون هناك سلطة قضائية قوية تحمي هذه الحقوق من أي انتهاك وتصونه من أي اعتداء أو عبث. - غم من حصول الجار ي أتى بمبدأ مفاده "حماية الجار من مضار الجوار بالر ائر االجتهاد القضائي الجز ةالمسئول على رخصة إدارية لمباشر ة محله". نشاطه او إدار - القضاء المدني ال يمكن له تقرير الحماية لحقوق الجار إال إذا توافرت شروط الحماية القضائية وهي ار غير عاجات أضر عاجات من الجار المسئول، أن يترتب على تلك األفعال أو اإلز صدور األفعال و إز مألوفة تصيب الجار. - امة التهديدية هي وسيلة فعا الغر لة لضمان وحماية حقوق الجار. - ي منح للقاضي السلطة التقديرية لتحديد أو تقدير الضرر غير المألوف، من غير رقابة ائر ع الجز المشر المحكمة العليا عليه. 1 - ي، مرجع سابق،ص ائر جمال سايس، الملكية العقارية في االجتهاد القضائي الجز 113. اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 173 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :

دور القضاء المدني ي ائر الجز في حماية حقوق الجوار د/ الطيبي أحمد اجع قائمة المصادر والمر قائمة المصادر - آن الكريم، رواية حفص. القر 1 - قانون رقم 40 - 49 خ قي المؤر 60 صفر عام 6079 الموافق ل: 76 اير سنة فبر 7440 المتضمن اءات المدنية واالدارية المعدل والمتمم. قانون االجر 7 - االمر رقم 26 - 60 خ في المؤر 74 رمضان عام 636 الموافق ل 70 سبتمبر سنة 6926 المتضمن القانون المدني المعدل والمتمم. اجع قائمة المر 6 - جمال سايس، االجتهاد ءي في القضاء المدني، الجز ائر الجز 0 ائر، ط ات كليك، الجز منشور 6 ، 7463 . 7 - ائر، ي، دار هومة للنشر والتوزيع، الجز حمدي باشا عمر، القاء العقار 7440 . 3 - ائر، ي، دار هومة للنشر والتوزيع، الجز ائر امات الجوار في القانون المدني الجز ة عواطف، التز ار زر 7466 . 0 - محمود محمو عي القانوني للمسؤولية المدنية الناشئة عن مضار الجوار د حسن حيدر، التكييف الشر غير المألوفة، دار المطبوعات الجامعية، مصر 7449 . 6 - ائر. نبيل صقر، الدليل العلمي للمحامي في المواد المدنية، دار الهدى للنشر والتويع، الجز 0 - ح القانو ي، الوسيط في شر اق السنهور عبد الرز ءن المدني، (حق الملكية) الجز 0 ، دار النهضة للنشر والتوزيع، 7466 . 2 - ائر اءات المدنية واإلدارية، ترجمة لمحاكمة عادلة، موفر لنشر، الجز عبد السالم ذيب، قانون االجر 7449 . 0 - ار التلوث البيئي في نطاق الجوار، دار الجامعة عطاء سعد دمحم حواس، المسؤولية المدنية عن أضر الجديدة، مصر، 7466 . 9 - علي الهادي، العبيدي، الحقوق العينية، دار الثقافة للنشر والتوزيع، االردن، 7449 . 64 - ح القانون المدني، ج سليمان مرقص، الوافي في شر 6 ، ط 6 ، مصر بدون سنة النشر. 66 - ة عمان، يوسف دمحم عبيدات، الحقوق العينية االصلية والتبعية، دار المسير االردن، 7466 . 67 - المجلة القضائية، العدد 47 ائر. ، قسم المستندات والنشر للمحكمة العليا، االبيار، الجز اسات القانونية المجلة األفريقية للدر ار اية، ادر والسياسية، جامعة أحمد در – ائر الجز 8800 - 0750 ISSN : 174 المجلد: 85 ، العدد: 80 ، السنة: جوان 0802 2710 - 804 x EISSN :